Impuesto sobre la renta  e  impuesto sobre la adquisición de Inmuebles

La persona Fisica o Moral que desee vender un Inmueble o Propiedad en México, si tiene al corriente su predial y agua y cuenta con sus ESCRITURAS, está en posibilidad de vender de manera más expedita (en ocasiones, cuando el que vende fue el que construyó el inmueble, se le requerirán de planos, licencia de construcción, número oficial). Ahora bien lo único que debe pagar el vendedor que tiene sus papeles en orden, es el impuesto sobre la renta (ISR POR ENAJENACION), derivado de la ganancia entre el precio en que compro y el precio en que vende, por lo que es recomendable que acuda usted con un notario público para que le indique a cuánto ascendería ese impuesto y no se lleve usted una desagradable sorpresa en el momento de que ya está comprometida su propiedad o hasta haya usted recibido algún anticipo o firmado contrato.

No obstante, la Ley del ISR, en el artículo 109, contempla varias causas por las que este impuesto NO SE PAGARÁ, entre sus fracciones, están las referidas a los bienes inmuebles que cambian de propietario, así las cosas, la persona que se adjudique la propiedad de un inmueble por alguna herencia que le hayan dejado, no pagará ese impuesto, tampoco cuando el inmueble se lo regalen (DONEN) en vida de los propietarios, siempre y cuando se realice entre padres e hijos, hijos a padres o entre esposos casados por el régimen de bienes separados.

EN EL CASO DE VENTA, si el vendedor acredita al notario que haga la escritura de compraventa, que está vendiendo la casa que habita, exhibiéndole recibos de luz, teléfono, estados de cuenta bancarios o de tarjetas de crédito de casas comerciales, documentos que deberán estar a nombre del vendedor, al de su esposo(a) o padres o hijos del que vende y con la dirección de la propiedad que vende, NO PAGARA NINGUN PESO DE IMPUESTO POR VENDER SU CASA, ahora bien, este beneficio sólo se puede obtener una vez cada 5 años (ejercicios fiscales) y sólo sobre casas o departamentos HABITACIONALES, y considerando una regla de 3 a 1, es decir que si mi casa mide 100 metros de construcción, podré exentar 300 metros de terreno, si mi terreno mide más, ejemplo 400 metros, aún con los recibos o estados de cuenta completos, deberá usted pagar el impuesto por los 100 metros excedentes.

Tenga cuidado, antes el Reglamento de la Ley del ISR, hablaba de tener los comprobantes por 2 años, ahora basta sólo con 6 meses, pero le limita a metros (ya explicado) y a hacer uso del beneficio una vez en cada 5 ejercicios fiscales. Pero si su propiedad a vender excede de 1,500,000 udis, en esos casos la Ley si le pide comprobantes por más de 5 años atrás, bastando un comprobante por año. Existe la posibilidad de que si el precio en que vende es muy bajo, por lo menos 10% abajo del valor avalúo o valor catastral (según sea el Estado de la República), aún cuando el vendedor exente su impuesto, se genera un ISR contra y a cargo del que compra tan barato (ISR POR ADQUISICIÓN), de un 20% sobre la diferencia entre el precio y el avalúo, esto lo menciono porque existe la idea errónea de decir un precio menor al pactado al Notario, para que paguen menos impuestos, CUIDADO, esto sería defraudación fiscal, mejor hable con su notario antes de celebrar la operación para que este bien asesorado.

 

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