En Kasamex somos expertos en permutas inmobiliarias. Es enorme la cantidad de personas que no saben que aparte de poder vender una propiedad tambien se puede permutar (cambiar una propiedad por otra), aparentemente esto podría tener dos vértices uno la manera fácil ( Cuando es asesorado correctamente ) y la manera difícil , cuando uno no está bien asesorado o se trata de hacer esto por uno mismo sin ayuda de ningun profesional . Pongamos un ejemplo : Una persona que estaba vendiendo su inmueble uno de sus clientes le dijo que quería pagar parte de su nueva casa con un inmueble, el propietario (vendedor) pensó en la palabra ‘permuta’ y no lo dudó. Tenía otro cliente-vendedor que le había dicho que aceptaba pagos en especie, incluso automóviles, a cambio de su casa. El vendedor y el comprador estuvieron felices de hacer una permuta: el comprador se evitaría el trámite de vender su propiedad y podría acceder más pronto al nuevo espacio para ocuparlo, mientras que el vendedor tendría una cantidad en efectivo y otro inmueble para hacer negocio.

La misión de nosotros en Kasamex es: acordar los precios y condiciones del intercambio: Previamente se acuerdan por las partes interesadas conocer los inmuebles Nuestra empresa supervisara los avalúos necesarios, revisara la documentación, y efectuara un estudio de mercado en la zona para mayor seguridad en las operaciones.

¿Cómo se ejecuta una permuta?

En México las permutas son factibles, se comportan como cualquier compraventa y su proceso implica los mismos pasos: tomar acuerdos, ponerlos en papel, liquidar la transacción y escriturar.

Desde el punto de vista legal son “un contrato civil y están contempladas en el código civil de cada uno de los estados de la República Mexicana. Salvo en lo que se refiere a la forma de pago, se rigen en lo general por las mismas bases y normas legales de las compraventas”, Su notaria de confianza o uno de las nuestras en la Republica Mexicana le podrá ayudar en todo momento a disipar cualquier duda o pregunta, además de celebrar el acto notarial.

¿Por qué no se hacen con frecuencia las Permutas?

En general en Mexico no es una práctica muy conocida, además de que no permutan sus inmuebles por miedo y desconocimiento. Muchos no saben que se puede, y cuando se enteran, les aterroriza ser engañados y salir perdiendo...Por eso en Kasamex nuestra Misión es ir paso a paso con usted asesorándole en todo momento durante la realización de la tramitologia y hasta el día de la firma de escrituración. Según las estadísticas de la Asociación Mexicana de Profesionales

Inmobiliarios (AMPI), este tipo de operaciones son escasas. Si bien conllevan algunos trámites adicionales a los de una compraventa tradicional, son factibles y beneficiosas cuando existen una base legal clara, avalúos bien hechos y la asesoría experta de un profesional inmobiliario. En la actualidad, “menos del 2 % de las transacciones inmobiliarias en México se realiza bajo esta figura lo único que hace falta para llevar a cabo una operación de este tipo es la buena voluntad de los clientes para intercambiar sus propiedades, y que al menos uno de ellos “sea inversionista puro”.

La permuta es una figura un poco más común en casos de sucesiones hereditarias, cuando al realizarse el convenio de partición entre herederos, ellos acuerdan intercambiar uno o varios bienes por otros que forman parte de la herencia.

Según la ley, la permuta clásica implicaría que ambos bienes tuvieran el mismo precio, pero como es muy difícil lograr esta condición cuando los objetos a intercambiar son inmuebles, lo que rige casi siempre es un contrato mixto: una parte en dinero y otra con el bien de intercambio.

“Si el pago en efectivo es igual o mayor a 50% del precio pactado por el bien que se va a adquirir, el contrato se considera de compraventa. Por el contrario, si la parte que se paga con dinero es menor que 50%, el contrato será de permuta”. Las permutas no sólo pueden realizarse en efectivo. Si el bien que se pretende dar como pago representa un porcentaje bajo del precio del inmueble que se va adquirir, también se puede solicitar un crédito hipotecario para concretar la compra. En cualquier caso deberá de contar con efectivo la parte adquiriente (Comprador) para afrontar los gastos de originación (avalúo, apertura de crédito) y el enganche.

Cuando los valores de las propiedades son distintos, los permutantes pueden platicar y llegar a acuerdos sobre el precio y la manera en que se pagará la diferencia, así como en los tiempos y las condiciones en que se entregarán los bienes. Hay que poner todo por escrito en un contrato privado, aunque no es indispensable hacerlo con antelación.

Check Up legal

En una permuta ambas partes deberán presentar la documentación de sus inmuebles y someterla a revisión, acreditación y verificación. Estos son los puntos que hay que revisar.

El procedimiento

Lo mas importante como en toda compra venta de inmuebles es la Redacción de un contrato privado perfectamente detallado , en Kasamex contamos con nuestro propio despacho de abogados que le ayudaran a realizar este importantísimo documento . A grandes rasgos, el procedimiento

para ejecutar una permuta y la documentación necesaria son los mismos que en una compraventa tradicional, especialmente si los bienes que se van a intercambiar tienen el mismo valor. La diferencia es que, en este caso, deberán reunirse los papeles de ambos inmuebles.

Reserva o Resguardo de los muebles e inmuebles

Lo más complicado podría ser la reserva de los inmuebles involucrados, que dará seguridad a ambas partes, es decir, alguien debe intermediar para cuidar los intereses de ambos lados mientras se ejecuta legalmente la operación, y lo correcto sería que ese tercero fuera un fideicomiso.


De la Cuestión Fiscal y Condiciones

En materia fiscal, la permuta inmobiliaria es también idéntica a una compraventa e implica el pago de los mismos impuestos, con las mismas tasas. Los honorarios del notario los paga cada nuevo dueño, pues hay dos escrituras y son dos pagos.

Propiedad: las escrituras dirán quién es el propietario legal del otro inmueble y sirven para verificar ante el Registro Público de la Propiedad si está o no en juicio de sucesión o hipotecado -eso lo hará el Notario-. Ambos permutantes deberán presentar su identificación oficial y acta de matrimonio en caso de ser casado.

Identidad del inmueble: ambas propiedades deben tener una identidad que se refiere a la ubicación exacta: lote, número oficial, colonia a la que pertenece, municipio o delegación y estado. Este documento lo expiden las autoridades municipales.

Adeudos: asegúrate de que ninguna de las propiedades tenga adeudos de luz, agua o predial, de lo contrario el Notario detendrá el trámite.

Ahora que ya conoce usted las características y ventajas de una permuta, acérquese a nosotros y con gusto pondremos toda nuestra experiencia a su servicio. Nosotros le encontramos el Bien Mueble o Inmueble para permutar .